Zobacz także:

1. Ceny mieszkań cały czas rosną
2. Czy ceny mieszkań będą spadać?
3. Wynajem mieszkań alternatywą dla ich zakupu?

Niestety akademika nie dostałem, od początku studiów mieszkam na wynajmowanych stancjach. Generalnie nie jest źle, człowiek poznaje dużo nowych ludzi, jednak zawsze problem jest przed rozpoczęciem roku akademickiego gdyż trzeba znaleźć nowe lokum.

Niestety nie jest to łatwe zadanie gdyż rynek stancji i mieszkań do wynajęcia to nie jest łatwy kawałek chleba. Tak jest w całej Polsce w szczególności we Wrocławiu. Za przeciętny pokój na stancji w dzielnicy dalekiej od centrum trzeba zapłacić ponad 400zł. Bliżej centrum, Akademii Ekonomicznej – na Krzykach ceny zaczynają się od 500zł. Całe mieszkania do wynajęcia są jeszcze są w podobnych cenach – wahają się w okolicach 2,5 tyś czyli na osobę także około 500zł.

Wysokie ceny jakie trzeba płacić za stancje to nie wszystko, problemem jest w ogóle znalezienie dobrego lokum. Często bywa tak, że na 10 telefonów jedynie 1 mieszkanie jest jeszcze do wynajęcia…pozostałe zostały już wynajęte komuś innemu.
Jestem studentem i to mnie w pewnym sensie dyskryminuje, wynajmujący często nie chcą studentów gdyż uważani są oni za rozrabiaków, właściciele preferują osoby pracujące lub małżeństwa. Takim ustatkowanym lokatorom jest dużo łatwiej znaleźć dobre mieszkanie do wynajęcia.

Często zdarza się, że stancja, którą chcemy wynająć jest w opłakanym stanie. Brak mebli w pokojach, brudna łazienka no i często zrzędząca babcia za ścianą. Najchętniej kupiłbym jakieś mieszkanie na własność jednak mam jedynie skromne stypendium i to rozwiązanie nie wchodzi w grę. Mam 23 lata i jestem zmuszony w środku wakacji dzwonić po stancjach, mieszkaniach studenckich i z uporem maniaka szukać kwatery na następny rok akademicki.

Zobacz także:

1. Wycieczki po Wrocławiu, wycieczka po Wrocławiu
2. Poszukiwania studenckiego lokum
3. Mieszkania we Wrocławiu

Zobacz także:

1. Przezycia studenta na stancjach we Wrocławiu
2. Mieszkania w Warszawie
3. Ceny wynajmu mieszkań coraz wyższe

Jeśli jednak nie stać Cię na taką wygodę, jaką jest pośrednik- musisz radzić sobie sam. Najważniejszy jest czas. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie jak najbliższe Twoim oczekiwaniom, musisz zabrać się za to jak najwcześniej, najlepiej na początku lipca, lub nawet wcześniej. Zaczynając poszukiwania we wrześniu możesz zapomnieć o znalezieniu taniego jednoosobowego pokoju w mieszkaniu 300 metrów od uczelni.Wiąże się to niestety z faktem, że za okres wakacyjny będziesz musiał płacić za lokum, lecz niestety nie unikniesz tego, chyba że wolisz wynająć pokój 30minut tramwajem od uczelni, pod jednym dachem z emerytką- bo właśnie takie „resztki” pozostają we wrześniu. Nawet biura w tym okresie rozkładają ręce- wszystko po prostu jest już zajęte.

Gdy już trafisz na odpowiadające Ci mieszkanie, kolejnym krokiem jest przeprowadzenie wywiadu na temat ludzi, którzy będą mieszkać razem z Tobą. Oczywiście mówimy tu o sytuacji, w której wprowadzasz się do nieznajomych ludzi. Nie będzie raczej odpowiednim miejscem dla Ciebie studencka imprezownia, podczas gdy Ty za 2 miesiące będziesz zarywać noce przygotowując się do obrony pracy inżynierskiej. Aby uniknąć późniejszych nieporozumień, już na starcie omów takie sprawy jak palenie w mieszkaniu, częstotliwość sprzątania itd. Prawdopodobnie nie chciałbyś, aby w dniu Twojej wprowadzki okazało się, że wszyscy Twoi nowi współlokatorzy palą 2 paczki papierosów dziennie i nie mają najmniejszego zamiaru zaprzestać praktykowania tejże czynności w mieszkaniu. Oczywiście jeśli Ty posiadasz cechy/nawyki, które mogłby się nie spodobać reszcie, poinformuj ich o tym na samym początku. Wynajem lokum to sprawa długoterminowa i na pewno nie chciałbyś, aby po miesiącu sytuacja stała się tak napięta, że będziesz musiał szukać innego, bardziej odpowiadającego Ci mieszkania.

Jeśli potrzebujesz dostępu do Internetu, upewnij się na jakich zasadach możesz z niego korzystać. Może się bowiem okazać, że jesteś jedyną osobą w mieszkaniu, która go potrzebuje i będziesz go musiał sam opłacać, co wcale nie jest bez znaczenia jeśli myślisz o sensownym łączu. Często też aby podłączyć Internet trzeba zainstalować (i oczywiście opłacać) kablówkę. Omów także z nowymi lokatorami prędkość łącza- niektórzy używają Internetu tylko do odbierania poczty i konwersacji na GG- takim osobom wystarczy wolne łącze i prawdopodobnie niechętnie będą płacić wyższą kwotę za szybsze, które po prostu nie jest im potrzebne. Inni zaś lubią ściągać dużo filmów lub też po prostu jest im on niezbędny do nauki/pracy, co oczywiście wiąże się z szybszym łączem i wyższymi opłatami.

Zobacz także:

1. Mieszkanie do wynajęcia
2. Pierwsze mieszkanie w Krakowie
3. Mieszkanie, czy dom w okolicach gór

W I kwartale 2007 najbardziej wzrosły koszty wynajmu mieszkań 2 pokojowych: w Warszawie aż o 14,9%, w Katowicach o 14%, w Poznaniu o prawie 13%, w Gdańsku o 11%. Za kawalerki także trzeba zapłacić więcej niż w zeszłym roku. Najbardziej o 8,4% zdrożały czynsze w Katowicach, wzrosty rzędu 5% nastąpiły w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu. W Krakowie i Wrocławiu miały miejsce identyczne wzrosty o 3,6%. W tym momencie już w 3 na 5 miastach koszty wynajmu kawalerki są wyższe niż tysiąc złotych. W przypadku mieszkań 1 i 2 pokojowych łatwo wyodrębnić 3 grupy cenowe: najdroższa Warszawa, 2 grupa to Wrocław i Kraków, 3 grupą są Gdańsk, Poznań i „doszusowujące” do nich Katowice. W przypadku mieszkań większych brak jest już tego typu proporcji i ceny są bardzo zróżnicowane. Na przykład wynajęcie mieszkania 4 pokojowego jest ponad 4 razy droższe w Warszawie niż w Katowicach.

Wśród najemców największą popularnością nadal cieszą się mieszkania dwu i jednopokojowe. Należy pamiętać, iż wszystkie analizowane przez nas miasta to duże ośrodki akademickie i znaczna część popytu jest generowana przez studentów. Początek roku to jeden z dwóch okresów, kiedy jest większe prawdopodobieństwo, że studenci będą poszukiwali mieszkań do wynajęcia. Być może stworzone przez nich zapotrzebowanie w jakimś stopniu wpłynęło na wzrost cen w ostatnim kwartale.

Zobacz także:

1. Pokoje, stancje
2. Jak zarobić na mieszkaniu – zyskowne nieruchomości
3. Czy ceny mieszkań będą spadać?

Ceny pokoi do wynajęcia są ściśle skorelowane z kosztami wynajmu mieszkań, ale w znacznej mierze są efektem rynkowej gry podaży i popytu. Koszty wynajmu mieszkań zaczęły powoli rosnąć już w IV kwartale 2006, I kwartał 2007 był pierwszym od dłuższego czasu okresem, kiedy odnotowano wzrosty kosztów wynajmu we wszystkich analizowanych lokalizacjach. Wydaje się iż koszty wynajmu pokoi nie zdążyły jeszcze zareagować na te podwyżki. Dodatkowo popyt w pierwszych miesiącach roku, a zapewne także w II kwartale był i będzie niewielki. Kwartał zakończył się więc spadkami, choć nieznacznymi, kosztów wynajmu pokoi we Wrocławiu o 5,3%, w Katowicach o 8%. W Krakowie i Poznaniu ceny właściwie się nie zmieniły (spadek o 1 złoty w porównaniu z grudniem). Wyższe o 7,3% są koszty wynajmu pokoju w Warszawie i o prawie 3% w Gdańsku. Należy się spodziewać, że ze względu na wzrost kosztów wynajmu mieszkań w najbliższym czasie wzrosną także koszty wynajmu pokoi i stancji.

Zobacz także:

1. Wynajem
2. Ceny wynajmu mieszkań coraz wyższe
3. Jak zarobić na mieszkaniu – zyskowne nieruchomości