Nieruchomości Szczecin

polinfor — Sun, 20 Jan 2008 19:30:31 +0000

Ceny mieszkań wyraźnie spadają i tendencja ta utrzyma się do końca roku. Analitycy rynku nieruchomości twierdzą, że największy spadek cen mieszkań czeka nas za dwa lata. Niestety na polski rynek nieruchomości mają wpływ również czynniki międzynarodowe. Oczywistym jest, że załamanie rynku kredytów mieszkaniowych w USA będzie miało wpływ na koszty kredytów w Polsce. Co za tym idzie również na popularnośc i cenę mieszkań. Nieruchomości Szczecin – co w trawie piszczy?
Jest to bardzo ciekawe ale mieszkania w stanach zjednoczonych mogą być tańsze niż takie same w Polsce. Zwłaszcza jeśli w naszym kraju utrzymały by się tak szalone ceny. Oczywiście wysokie ceny nie utrzymają się a mieszkania Szczecin znacznie potanieją. Jednocześnie można mieć pewność, że kredyty hipoteczne staną się droższe i mniej dostępne. Już na początku roku jest to widoczne.
Opowiem o ciekawym zdarzeniu jakiego byłem świadkiem w jednym z banków. Przyszedłem do banku żeby wpłacić pieniądze i stałem w kolejce do kasy. W pokoju doradcy kredytowego toczyła się intensywna rozmowa telefoniczna. Konsultantka radziła się centrali w sprawie nowych wniosków kredytowych, które zostały uzgodnione z klientami w poprzednim tygodniu. Kobieta zastanawiała się czy ma zawrzeć umowy na starych zasadach czy też wnioski odrzucić patrząc na nowe zasady. Osoby, które zdecydowały się na kredyt wcześniej miały szczęście – wnioski zostały przyjęte. Jednak kolejni klienci mieli problem – kredyty na mieszkania w miastach wojewódzkich wymagają większej zdolności kredytowej.
Powodów dla których banki nieufnie patrzą na swoich potencjalnych klientów jest wiele. Jednym z ważniejszych jest obawa jak powstała w wyniku kryzysu w Stanach Zjednoczonych – gdzie kredyty były udzielane zbyt pochopnie. Drugim powodem jest spadek wartości nieruchomości jaki nastąpi. Nie jest to problem jedynie sprzedających mieszkania ale również jest to problem banku kiedy wartość mieszkania czy domu będącego zabezpieczeniem kredytu spada. Bank może mieć kłopoty.
Zacznijmy od początku. Szybki wzrost cen nieruchomości a zwłaszcza mieszkań zaczął się kilka lat temu. Dokładnie kiedy Polska zaczęła odczuwać korzyści przystąpienia do Unii Europejskiej. Dzięki otwartym granicom, Polacy zaczęli masowo wyjeżdżać do Wielkiej Brytanii i Irlandii – oczywiście w celach zarobkowych. To może się wydawać kontrowersyjne jednak drugim ważnym czynnikiem było znaczne obniżenie cen samochodów oraz masowy import aut używanych z Niemiec i Francji. Ta niby niepozorna kwestia sprawiła, że Polacy zaczęli mieć więcej pieniędzy na mieszkania bo mniej wydali na samochody.

Takim właśnie sposobem mieszkańcy Szczecina zaczęli coraz częściej inwestować pieniądze zarobione w Anglii w zakup mieszkania w Szczecinie. Jednocześnie przy dużym wkładzie własnym znacznie łatwiejsze i tańsze było uzyskane kredytu hipotecznego. To spowodowało istną lawinę kredytów i zakupu mieszkań. Ceny zaczęły szybko rosnąć osiągając niesłychany poziom. Przestało dziwić dwieście tysięcy za kawalerkę.
Oczywiście nie tylko mieszkania były celem osób, które zarobiły w Anglii. Szybko okazało się, że bardziej opłaca się zakup działki i budowa własnego domu. Tym sposobem ceny materiałów budowlanych w zeszłym roku skoczyły kilkukrotnie. Obecnie nadal widać tendencję wzrostową więc kto może ten buduje dom – mimo zimowej aury. W tym miejscu muszę przestrzec wszystkich, który myślą o własnym domu. Ceny działek, materiałów budowlanych oraz gotowych domów jednorodzinnych w stanie deweloperskim pójdą w górę – w tej sytuacji pośpiech jest jak najbardziej wskazany.
Wracając do kwestii sprzedaży mieszkania w Szczecinie – najlepiej zrobić to już teraz. Im dłużej będziemy czekać tym niższe będą ceny i więcej ofert sprzedaży w serwisach ogłoszeniowych i biurach nieruchomości Szczecin. Jednocześnie niezbędna będzie obniżka ceny – w tym roku musisz zapomnieć o cenie z wakacji 2007 już teraz jest to nieosiągalne.
Jeśli sprzedawać to czy samodzielnie? Być może uda się sprawna sprzedaż mieszkania poprzez ogłoszenia jednak utrudnieniem jest to, że razem z kupującym musisz sam załatwić wszystkie formalności notarialne i skarbowe. Dodatkowo to na tobie spoczywają koszty poszukiwania kupującego, niewątpliwie jest to czasochłonne. Osobiście skorzystał bym z pomocy wykwalifikowanego agenta nieruchomości. Zwłaszcza, że to kupujący płaci.
Powiem szczerze – ja poszedłem do Biura nieruchomości Urban i nie żałuję. Sprzedaż poszła całkiem szybko a ja nie poniosłem dodatkowch kosztów. Co jest najważniejsze – zaoszczędziłem całe mnóstwo czasu! Tylko polecić!

Zobacz także:

Nieruchomośći w Szczecinie krótki poradnik

polinfor — Sun, 20 Jan 2008 19:29:38 +0000

Jeśli marzysz o własnym domu w Szczecinie powinieneś zapoznać się z bieżącymi trendami na rynku nieruchomości. Szczecin na szczęście nie należy do miast o najwyższych cenach mieszkań. Wynika to częściowo ze sporego nasycenia rynku – w końcu, mieszkania szczecin najtańsze może zaoferować w wielkiej płycie – a tych jest najwięcej. Tylko czy warto?
W 2008 roku ceny mieszkań, zwłaszcza w płycie mają spadać (podaję za Vademecum inwestora – Newsweek Polska). Czy to oznacza, że należy czekać z zakupem? Niekoniecznie bo wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej. Niestety złą wiadomością na rynku mieszkań, którą Szczecin również odczuje jest załamanie rynku kredytów hipotecznych w USA. Konsekwencją są droższe i trudniejsze w uzyskaniu kredyty hipoteczne, Szczecin nie jest pod tym względem wyjątkiem. Więc kupować!
Tylko gdzie i jak kupić mieszkanie w Szczecinie żeby nie narazić się na dodatkowe problemy. Być może w ogłoszeniach uda się znaleźć lokale tańsze o kilka tysięcy złotych – jednak oszczędność może być pozorna. Niestety łatwo zapomnieć o towarzyszących zakupowi mieszkania kosztach notarialnych, opłatach i podatkach. Tego nie ma w ogłoszeniu więc bądź ostrożny. Oczywiście możesz próbować, lokale Szczecin może mieć w bardzo atrakcyjnej cenie.
Dla osób obawiających się ryzyka związanego z samodzielnym zorganizowaniem zakupu nieruchomości, Szczecin oferuje usługi agencji nieruchomości. Jest to opcja minimalnie droższa – jednak z całą pewnością oszczędzasz sobie wielu kłopotów. Przede wszystkim oszczędzasz czas, Patio mieszkania Szczecin jest w stanie znaleźć mieszkanie dla Ciebie, pomóc w załatwieniu kredytu hipotecznego i w formalnościach związanych ze zmianą własności mieszkania. Warto pogadać z konsultantem – to Cię nic nie kosztuje.
Mieszkania w Szczecinie są dobrym rozwiązaniem dla osób mniej zamożnych jednak dla inwestorów czy ludzi bardziej wymagającym lepszą opcją będą działki Szczecin. Niestety tutaj zła wiadomość dla wygodnickich – działki, Szczecin ma oddalone od centrum. Oczywiście dokładnie tak samo jak w większości dużych miast (poza Białymstokiem) budownictwo jednorodzinne skupia się na obierzach i przedmieściach.
Dynamiczny wzrost cen nieruchomości w przeciągu kilku ostatnich lat nie był bez konsekwencji dla rynku domów jednorodzinnych. Domy Szczecin ma w niezłych cenach jednak pewne jest to, że będą one rosły w 2008 roku. Jeszcze szybciej wzrosną ceny działek. Jest to dobra wiadomość dla inwestorów gdyż działki pod Szczecinem mogą przynieść spore zyski. Taka tendencja będzie zauważalna we wszystkich większych miastach w Polsce więc jeśli kupować działkę czy dom – to jak najszybciej. Ciekawostką jest to, że ceny działek o większej powierzchni (nie koniecznie w świetnej lokalizacji) osiągnęły poziom cen mieszkań. Oczywiście relatywnie – działki budowlane zawsze będą tańsze od mieszkania w przeliczeniu za metr kwadratowy.

Zobacz także:

Nieruchmości, mieszkania i stancje 2012! » polinfor

Nieruchomości Szczecin

Nieruchomośći w Szczecinie krótki poradnik