Nieruchmości, mieszkania i stancje 2012! » hubert

Budujemy dom, ale jak wybrac wykonawce?

hubert — Sat, 15 Mar 2008 08:26:56 +0000

Budowę domu należy zacząć od wybrania miejsca i dobrego projektu. Oczywiście trzeba także zdobyć fundusze i wyznaczyć na to odpowiedni czas. Wszystko te trudy pójdą nadaremno, jeśli źle wybierzemy wykonawcę. Jak więc wybrać kogoś, kto dobrze zbuduje nam dom?
W czasach internetu możemy oczywiście zacząć poszukiwania od tego środka komunikacji. Możemy także poszukać w książce telefonicznej, czytać ogłoszenia w gazetach (zwłaszcza tych branżowych). Miejsce nie jest tak naprawdę ważne. Liczy się czas. A pośpiech w tym przypadku nie jest wskazany. Lepiej nie decydować się zbyt szybko na pierwszą lepszą firmę, bo nasz wymarzony domek może na tym bardzo ucierpieć, a my będziemy się potem przez długie lata użerać z zaniedbaniami budowlańców – sądowo i mieszkaniowo.
Oczywiście bardzo ważnym źródłem informacji będą dla nas opinie o firmach. Mogą to być opinie naszych znajomych, ale i właśnie te wyczytane w internecie na rozmaitych forach. Także sprzedawcy materiałów budowlanych mogą nam co nieco pomóc. I oni otrzymują informacje na temat wykonawców i na pewno wiedzą co w trawie piszczy. Co jednak w tych opiniach i podjęciu decyzji jest najważniejsze? Czym przede wszystkim powinniśmy się kierować?

W pierwszej kolejności powinniśmy zwrócić uwagę na to, ile lat firma jest na rynku. To pozwoli nam ocenić bliżej doświadczenie danego wykonawcy. Powinniśmy także obejrzeć efekty ich pracy, co oznacza udanie się do wcześniejszych klientów i zapoznanie się z ich domami. Nie powinniśmy się martwić jak długo to nam zajmuje, gdyż to właśnie pozwoli nam w najlepszy sposób skonfrontować zasłyszane opinie z rzeczywistością. Nie trzeba oczywiście udawać się do wszystkich domów, wybudowanych przez wszystkich wykonawców, jakich dotąd znaleźliśmy. Wystarczy po wstępnej selekcji (patrz powyżej) wybrać tylko kilka najbardziej interesujących firm, projektów.
Wszystko to ma służyć stwierdzeniu, czy firma jest profesjonalna, czy też nie. Jeśli mamy zaprzyjaźnionego eksperta budowlanego, on wskaże nam bez trudu, komu ufać, a komu lepiej podziękować. Pomoże nam także przeprowadzić rozmowę, do której trzeba się uprzednio odpowiednio przygotować. Jeśli natomiast nie mamy się kogo poradzić, zaufajmy zdrowemu rozsądkowi, np. alarmem może być dla nas niechęć szefa firmy do pokazania wcześniej wykonanych projektów. Nie powinniśmy się jednak zniechęcać, jeśli właściciel firmy budowlanej okaże się być z wykształcenia biologiem lub fizykiem. Dlaczego?

Posiadaczem firmy budowlanej może być każdy, bez względu na wykształcenie. Dlatego też to, co powinno nas bardziej zainteresować, to zespół jakim dysponuje właściciel, jakie uprawnienia mają jego podwykonawcy i czy oni sami są specjalistami w swojej dziedzinie. Warto sprawdzić, czy któryś z nich ma uprawnienia, by pełnić funkcję kierownika budowy. Korzystniejsza sytuacja dla nas to właśnie taka, gdy kierownikiem budowy nie jest osoba z zewnątrz. Ułatwia to rozwiązanie sytuacji spornych w przypadkach, gdy pewna rzecz została wykonana nieprawidłowo.
Są jeszcze dwie istotne kwestie, na które warto zwrócić uwagę: status prawny firmy i sprzęt, którym dysponuje. Jeśli chodzi pierwsze, możemy mieć do czynienia w zasadzie z dwoma rodzajami firm: osobą fizyczna / spółką cywilną prowadzącą działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej albo spółką handlową (z ograniczoną odpowiedzialnością bądź akcyjną). Domki jednorodzinne budują najczęściej osoby fizyczne i spółki cywilne, które muszą mieć zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Spółka handlowa musi posiadać wpis do rejestru handlowego. Jeśli zażądamy wypisu, dowiemy się, czy spółka działa legalnie, jaki jest jej kapitał, zakres działania i kto upoważniony jest do reprezentowania firmy.

A co ze sprzętem? Wykonawca powinien posiadać choćby najbardziej podstawowe urządzenia. Załóżmy, że mamy w planach budowę domku z drewna. Potrzebny jest do tego nie tylko surowiec, drewno, ale i odpowiednie maszyny i materiały ścierne Oczywistym jest, że nim dojdzie do budowy niezbędna będzie obróbka drewna Jeśli firma budowlana zamierza pożyczać sprzęt potrzebny do tego (np. pilarki formatowe, strugarki) nasz projekt może się znacznie opóźnić. Dlatego też dobrze jest wcześniej wypytać budowlańców, o to jakim zasobem sprzętowym dysponują, co mają na składzie i jak sobie radzą z brakami narzędzi.

Nawet gdy wykonawcy będą zniechęceni naszą dociekliwością, nie należy z niej rezygnować, gdyż na pewno się ona opłaci.

Zobacz także:

Nowe polaczenia lotnicze w zasiegu reki?

hubert — Sun, 02 Mar 2008 20:04:18 +0000

Urząd Lotnictwa Cywilnego obliczył, że liczba pasażerów linii lotniczych wzrośnie w tym roku o 13%. Oznacza to, że ponad 21,6 mln osób uda się w 2008 roku w podniebną podróż. Tej okazji nie zamierzają przegapić linie lotnicze, dlatego też wzbogacają swoją siatkę połączeń.

Pojawią się loty do całkiem nowych miejsc, a także zwiększona ilość połączeń na trasach cieszących się dużym powodzeniem. W wiosenno-letnim rozkładzie pojawi się np. 25 nowych lotów do Anglii, Irlandii, Szkocji. A to tylko początek. Dzieje się tak dzięki temu, że Polska jest dla przewoźników nisko kosztowych rynkiem strategicznym. Trwający już kilka lat boom na loty przyciąga nowe linie (latać będzie ich łącznie 59, w tym 20 to tanie linie lotnicze) i nowe inwestycje. w samym lutym wystartuje po raz pierwszy samolot brytyjskiej firmy bimbaby (z Warszawy, Gdańska, Krakowa do Wielkiej Brytanii), a w maju islandzki Iceland Express (Warszawa-Rejkiawik).
Na niezbyt daleką wycieczkę będzie można udać się do Mediolanu z Krakowa (Volare), do fińskiego Turku z Gdańska (Wizz Air), do Norwegii czy też na wakacyjny wypoczynek do Splitu w Chorwacji (Norwegian Air). Ostatnie linie zwiększają także częstotliwość obecnych lotów do Paryża, Oslo, Alicante. Natomiast niemiecki Germanwings przenosi swoją bazę z Krakowa do Katowic, co od kwietnia da Śląskowi nowe połączenia lotnicze do sześciu niemieckich miast. Spodziewane jest także pojawienie się w Polsce jeszcze jednej dużej firmy. Rozkłady lotów są wciąż opracowywane.

Zorganizowanie czasu na wakacje ułatwi podróżnikom Centralwings, który wzbogaci swoje zasoby o trzy nowe samoloty. Prawdopodobnie jest wznowienie lotów do Grecji, Włoch i Bułgarii, a póki co można już wyruszyć z Centralwings do Hurghady w Egipcie. Więcej kierunków pojawi się zapewne w lipcu i sierpniu po pomyślnie przeprowadzonych negocjacjach z biurami podróży. Uruchomione zostanie także połączenie z Francji do Hiszpanii.
Od marca połączenia krajowe udostępniać będzie nam już nie tylko LOT, lecz także Jet Air, którego samoloty będą latać kilkukrotnie w tygodniu (dwa razy dziennie) na trasie Kraków-Poznań. Już w styczniu Jet Air umożliwił Polakom podniebne podróże z Katowic do Bydgoszczy; lata także do Berlina i planuje wyruszyć do Wiednia.
Zwiększona konkurencja skłania przewoźników do wzmożenia wysiłku w walce o klienta. Mianowicie: największy tani przewoźnik w Polsce, Wizz Air, ma w swojej ofercie miejsca z większą przestrzenią na nogi, jego najbliższy konkurent, Ryanair, oferuje pasażerom wykupienie pierwszeństwa wejścia do samolotu oraz internetową odprawę (check-in), a Centralwings zniżkę na lotniskowy parking. Największy krok zdecydowały się podjąć linie easyJet, które przenoszą do Polski swoje brytyjskie centrum obsługi klienta. Pozwoli to na uruchomienie callcenter, także w języku polskim i ułatwi rywalizację o klienta na miejscu (wcześniej obsługą zajmowała się baza w Londynie).

DODATKOWE OPŁATY W TANICH LINIACH*

- za zmianę nazwiska na bilecie – 100 euro
- za zmianę lotu – 45 euro
- za nadbagaż – 8 euro/kg
- za sprzęt sportowy – 30 euro/szt./w jedną stronę
- za fotelik dziecięcy – 12 euro/w jedną stronę
- za instrumenty – 30 euro/szt./w jedną stronę
- za transakcję kartą kred. – 6 euro

* w Ryanair – wysokość opłat różni się u różnych przewoźników

źródło: gazetaprawna.pl

Zobacz także:

Ranking najtanszych kredytow hipotecznych

hubert — Thu, 24 Jan 2008 09:27:40 +0000

Przeprowadzony przez `Gazetę Prawną` ranking dotyczył kosztów kredytów hipotecznych. Zwycięzców wyłoniono w dwóch kategoriach – najtańszy kredyt we frankach i w złotych. Jakie to banki?
To, na co zwrócono uwagę, to przede wszystkim średnia wysokość poszukiwanego kredytu, wartość nieruchomości (jako zabezpieczania), a także średni czas spłaty. Według rankingu najtańszego kredytu we frankach udzieli nam obecnie Fortis Bank, a w złotówkach BOŚ. Na drugim miejscu stoją odpowiednio Multibank i Pekao.
Dodatkowo ranking udowodnił, że tym na co należy zwracać uwagę, próbując znaleźć niedrogi kredyt hipoteczny, nie powinno być jedynie niskie oprocentowanie – za małymi kwotami kryją się bardzo często kosztowne prowizje czy też wysoki spread dla kredytów walutowych (średnia dla kredytów w CHF to 4,6%). Przyszli kredytobiorcy muszą zatem dokładniej sprawdzać oferowane przez bank warunki.
Coraz częściej mamy również do czynienia z obowiązkowym ubezpieczeniem. Banki próbują nas nakłonić nie tylko do wykupienia polisy od brakującego wkładu własnego, lecz także na wypadek straty pracy, zdrowia czy życia. Ubezpieczenia te bywają niekiedy nieużyteczne i drogie, a w przypadkach, gdy nie ma prowizji dla kredytu złotówkowego – przymusowe.
Dobrze jest pamiętać, że negocjując z bankiem cenę kredytu, najłatwiej będzie nam wywalczyć niższą prowizję.
Pełny ranking znajduje się na stronie internetowej `Gazety Prawnej`. Czekamy na kolejne statystyki, szczególnie interesuje nas kredyt mieszkaniowy

źródło: Gazetaprawna.pl

Zobacz także:

Kredyty hipoteczne z mysla o firmach

hubert — Sun, 20 Jan 2008 19:26:46 +0000

Małe firmy, które przynoszą zyski i istnieją na rynku od minimum trzech lat bez problemu dostaną kredyt hipoteczny nawet w wysokości 2 mln. złotych. Wystarczy przedstawić bankowi odpowiednie dokumenty.
Dokumenty te muszą umożliwić bankowi przeprowadzenie analizy sytuacji finansowej oraz prawnej firmy. Samo badanie ma wykazać, czy przedsiębiorca posiada zdolność kredytową i tym samym spełnia najważniejszy warunek, decydujący o przyznaniu kredytu hipotecznego. Ale dla dobrze rozwijających się firm z trzyletnim stażem opinia banku powinna być jak najbardziej pozytywna i kredyt dla firmy powinien się znaleźć.
Firmy, do których głównie kierowane są propozycje kredytowe, to przedsiębiorcy osiągający roczne zyski sięgające od kilkuset tysięcy do kilku milionów złotych. Wysokość udzielonej pożyczki zależy przede wszystkim od banku, wiadomo jednak, że nie przekroczy ona 2 miliony złotych. Wobec niektórych grup zawodowych nie stosuje się niekiedy minimalnych przychodów, a na rozpatrzenie wniosku czeka się zazwyczaj dwa tygodnie.
Typ wymaganych dokumentów zależy od charakteru inwestycji. Odpis z księgi wieczystej i operat szacunkowy (poświadcza wartość nieruchomości, spisuje go rzeczoznawca majątkowy) będą musiały przedstawić osoby zainteresowane zakupem nieruchomości, natomiast pozwolenia na budowę i kosztorysu inwestycji banki oczekują od budujących się przedsiębiorców.
Niektóre banki finansują jedynie zakup nieruchomości komercyjnej. Nie udzielają pożyczek na budowę lub wykup gruntu. Zabezpieczeniem tego kredytu jest hipoteka oraz poręczenie.
Dodatkowych dokumentów będzie wymagało refinansowanie kosztów poniesionych przez firmę w związku z nieruchomością (potwierdzenie wydatków), a także refinansowanie kredytu zaciągniętego w innym banku (opinia poprzedniego banku). Istnieją również inne metody pozyskania funduszy na rozwój firmy. Jedną z bardziej popularnych form jest kredyt dla firm czy też kredyt inwestycyjny.

Zobacz także:

Najlepsze lotniska swiata

hubert — Fri, 21 Dec 2007 13:22:11 +0000

Zdecydowanie do najlepszych i najwygodniejszych zaliczają się lotniska azjatyckie. Europa może się jeszcze wiele nauczyć od swych kontynentalnych sąsiadów. Jakie lotniska uważane są za najlepsze?

Jedno z najlepszych to lotnisko Changi w Singapurze. Tutaj nawet oczekiwanie na spóźniający się odlot przestaje pasażerów denerwować i przeradza się w wartą przeżycia przygodę.
Ten istniejący już od ponad ćwierć wieku port lotniczy nieustannie jest doceniany i nagradzany.
Azja przoduje

W rankingu powstałym na bazie ankiety przeprowadzonej przez organizację badawczą Skytrax na najlepszy port lotniczy Changi zajmuje miejsce drugie. Wyprzedza je port lotniczy w Hongkongu. Cała pierwsza czwórka zdominowana jest przez lotniska azjatyckie (trzecie i czwarte miejsca to Incheon – Seul – i Kuala Lumpur). Dopiero na piątej pozycji pojawia się lotnisko europejskie – w Monachium. Rzeczami mającymi kluczowe znaczenie dla pasażerów biorących udział w badaniu to: łatwość korzystania z terminali, brak kolejek oraz kwestia bezpieczeństwa w przypadku zagrożenia atakami terrorystycznymi (ściślej: dokładność przeprowadzanych kontroli). Szczególnie ostatnia kwestia wydaje się istotna, docenieni bowiem zostali ci, którzy po 11 września podjęli zdecydowane kroki w celu zwiększenia bezpieczeństwa swoich pasażerów. Do nich zalicza się właśnie lotnisko Changi.
Wyższość rewolucji nad ewolucją

Problem europejskich lotnisk polega w głównej mierze na czasie i wielkości dokonywanych zmian, a nie, jak można by się było domyślać tanie bilety lotnicze . Lotniska azjatyckie powstają z myślą o przyszłości, ich szefowie nie czekają na problemy, które mogą się pojawić, działają tak, by im zapobiec. Natomiast europejscy odpowiednicy dokonują jedynie drobnych zmian, dbając o chwilę obecną, co wiąże się z koniecznością późniejszego przeprowadzania kolejnych zmian. W związku z tym porty lotnicze w Europie nie radzą sobie ze stawianymi przez codzienność wymaganiami. Potrzebne są zatem raczej zdecydowane działania, a nie stopniowe ulepszenia. Jest jednak pewne usprawiedliwienie dla Europy: budowa lotnisk jest tu o wiele trudniejsza niż w krajach azjatyckich, gdzie sprzyja chociażby ukształtowanie terenu. Ponadto dużo łatwiejszą sprawą jest budowa nowych lotnisk niż modernizacja starszych.
Basen i fitness dla każdego = dobre linie lotnicze ?

Jeśli lot w Singapurze lub Hongkongu się opóźnia lub pasażerowie mają `okienka` między lotami, mogą liczyć na rozrywkę zapewnioną przez lotnisko. Pasażerowie mogą skorzystać z pola golfowego, wybrać się na wycieczkę z przewodnikiem do miasta. Dodatkowo, luksusowe elementy oferty, jak prywatne loże, fitness czy basen dostępne są dla szerszej grupy osób – nie tylko dla zamożniejszych pasażerów. Wielkim powodzeniem cieszy się również kino 4-D w Hongkongu. Obejrzeć można tam różnego rodzaju filmy, począwszy od kreskówek aż po produkcje wykorzystujące najnowsze zdobycze techniki audiowizualnej, wyświetlane w języku oryginalnym. najciekawsze jest to, że jest to jedyne takie kino w całym mieście i na seanse przychodzą nie tylko podróżujący. Dzięki wielkiemu zainteresowaniu tą formą rozrywki port zamierza otworzyć kolejne tego typu kino.

Z wytęsknieniem czekamy zatem na zmiany wśród naszych europejskich przewoźników.

źródło: Onet.pl

Zobacz także:

Korzystne ulgi podatkowe dla Twojej firmy.

hubert — Fri, 26 Oct 2007 13:16:24 +0000

Około 100 tyś. właścicieli małych firm może do przyszłego roku zrezygnować z korzystnego dotąd podatku liniowego i wrócić do powszechnej niegdyś rosnącej stawki PIT. Skąd te przypuszczenia?
Szacuje się bowiem, że dla takiej właśnie grupy przedsiębiorców stawka PIT z nową, wyższą ulgą podatkową na dzieci będzie o wiele korzystniejsza.
`Jeśli przedsiębiorca ma dwoje dzieci i niewysokie miesięczne dochody, to zmiana metody opodatkowania i skorzystanie z ulgi na dzieci uwolni go od konieczności płacenia podatku. Przy wyższych dochodach miesięcznych, dwojgu dzieciach z ulgą podatkową, niepracującej żonie i uldze na internet należny podatek także nie przekroczy 19 proc. Dopiero przy przychodach miesięcznych powyżej 11 tys. zł opłaca się wybrać liniowca` – mówi Mariusz Gałuszka z Krajowej Izby Doradców Podatkowych.
Sposób rozliczania można zmienić do 20 stycznia składając stosowne pismo. Czy kredyt gotówkowy lub kredyt dla firm przestanie być powszechną formą zdobycia funduszy na rozwój małych przedsiębiorstw – na pewno nie, ale być może ułatwi to funkcjonowanie niektórym osobom. Czekamy na kolejne ulgi… Może kiedyś dożyjemy czasów kiedy będziemy mogli kupić mieszkanie, a kredyt mieszkaniowy nie będzie dla nas dużym obciążeniem finansowym.

Zobacz także:

Banki nie doceniaj

hubert — Mon, 08 Oct 2007 06:28:48 +0000

Banki w Polsce nie doceniają swoich klientów. Wyrazy wdzięczności w postaci drobnych prezentów, biletów na koncerty czy do teatru, przeznaczone są wyłącznie dla VIP-ów. A banki mimo, że zarabiają na milionach drobnych i wiernych klientów, niechętnie wprowadzają dla nich programy lojalnościowe.
A jak banki troszczą się o klientów na Zachodzie? Dobrze obrazującym przykładem jest włoski Unicredit Banca umożliwiający zbieranie punktów za poszczególne operacje, które można potem wymienić na nagrody. Np. jeśli są to karty kredytowe, to za każde 100 euro wydane kartą dostają oni 200 punktów, a każda transakcja w bankomacie to 10 punktów. Do tego co miesiąc dodatkowy punkt za lojalność. Punkty można wymienić na nagrody: rower, ekspres do kawy, weekend w spa (to 84 tys. pkt.).- pisze `Gazeta Wyborcza`.
Warto dodać, że do tego banku należą również polskie Pekao i BPH, jednak ich klienci prezentów się nie spodziewają. Podobnie jak posiadacze kont w ING Banku Śląskim, choć klienci holenderskiego Postbanku, który należy do tej samej grupy kapitałowej, od zeszłego roku dostają punkty za każde wpłacona na bankową lokatę euro.
Polscy bankowcy wydają się być bardziej interesowni i stosują się do zasady `coś za coś`. Jeśli chciałbyś otrzymać półdarmo zegarek, kolorowy album fotograficzny lub wstęp na najnowszą premierę kinową, to lepiej gdybyś się w danym banku zadłużył niż wziął kredyt gotówkowy, albo kredyt dla firmy. Premiowane jest także używanie określonych kart płatniczych. Jednak to, czego najczęściej mogą się spodziewać wierni klienci polskich banków, to niższa prowizja. Przykładowo w BPH klienci, którzy posiadają rachunek od pół roku, mogą liczyć na wyższy debet. Po upływie roku dochodzi m.in. niższa prowizja za kredyt. W Kredyt Banku prowizja za kredyt gotówkowy dla stałego klienta wynosi 2,5 zamiast 3,5 proc., a w BGŻ – 3 zamiast 5 proc. PKO BP od `swoich` prowizji nie pobiera w ogóle. W Lukas Banku jest oferta `Sam zdecyduj, ile zapłacisz`, w której klienci starający się o kredyt mieszkaniowy za każdy dodatkowy produkt (np. konto osobiste, karta kredytowa czy lokata) otrzymują obniżkę oprocentowania. Podobnie jest w Nordea Banku, gdzie funkcjonuje program Nordea Benefit.
Okazuje jednak, że sami jesteśmy odpowiedzialni za taki stan rzeczy. Wielu z nas nie posiada jeszcze kont bankowych, zatem bankowcy wciąż mogą wybierać czy dbać o starych klientów, czy walczyć o pozyskanie nowych. Ponadto korzystają oni także z niechęci swoich klientów do zmian. Tak więc mimo, że popularnym jest narzekanie na kolejki i niemiłą obsługę. Tylko 10 procent Polaków zdecydowało się w przeciągu dwóch lat na przejście z jednego banku do drugiego.
Trend ten jednak systematycznie się zmienia. I gdy konkurencja wśród banków się zaostrzy, wierność wróci do łask.

źródło: `Gazeta Wyborcza`

Zobacz także: