Nieruchomości Szczecin
sty 20th, 2008 by polinfor
Ceny mieszkań wyraźnie spadają i tendencja ta utrzyma się do końca roku. Analitycy rynku nieruchomości twierdzą, że największy spadek cen mieszkań czeka nas za dwa lata. Niestety na polski rynek nieruchomości mają wpływ również czynniki międzynarodowe. Oczywistym jest, że załamanie rynku kredytów mieszkaniowych w USA będzie miało wpływ na koszty kredytów w Polsce. Co za tym idzie również na popularnośc i cenę mieszkań. Nieruchomości Szczecin – co w trawie piszczy?
Jest to bardzo ciekawe ale mieszkania w stanach zjednoczonych mogą być tańsze niż takie same w Polsce. Zwłaszcza jeśli w naszym kraju utrzymały by się tak szalone ceny. Oczywiście wysokie ceny nie utrzymają się a mieszkania Szczecin znacznie potanieją. Jednocześnie można mieć pewność, że kredyty hipoteczne staną się droższe i mniej dostępne. Już na początku roku jest to widoczne.
Opowiem o ciekawym zdarzeniu jakiego byłem świadkiem w jednym z banków. Przyszedłem do banku żeby wpłacić pieniądze i stałem w kolejce do kasy. W pokoju doradcy kredytowego toczyła się intensywna rozmowa telefoniczna. Konsultantka radziła się centrali w sprawie nowych wniosków kredytowych, które zostały uzgodnione z klientami w poprzednim tygodniu. Kobieta zastanawiała się czy ma zawrzeć umowy na starych zasadach czy też wnioski odrzucić patrząc na nowe zasady. Osoby, które zdecydowały się na kredyt wcześniej miały szczęście – wnioski zostały przyjęte. Jednak kolejni klienci mieli problem – kredyty na mieszkania w miastach wojewódzkich wymagają większej zdolności kredytowej.
Powodów dla których banki nieufnie patrzą na swoich potencjalnych klientów jest wiele. Jednym z ważniejszych jest obawa jak powstała w wyniku kryzysu w Stanach Zjednoczonych – gdzie kredyty były udzielane zbyt pochopnie. Drugim powodem jest spadek wartości nieruchomości jaki nastąpi. Nie jest to problem jedynie sprzedających mieszkania ale również jest to problem banku kiedy wartość mieszkania czy domu będącego zabezpieczeniem kredytu spada. Bank może mieć kłopoty.
Zacznijmy od początku. Szybki wzrost cen nieruchomości a zwłaszcza mieszkań zaczął się kilka lat temu. Dokładnie kiedy Polska zaczęła odczuwać korzyści przystąpienia do Unii Europejskiej. Dzięki otwartym granicom, Polacy zaczęli masowo wyjeżdżać do Wielkiej Brytanii i Irlandii – oczywiście w celach zarobkowych. To może się wydawać kontrowersyjne jednak drugim ważnym czynnikiem było znaczne obniżenie cen samochodów oraz masowy import aut używanych z Niemiec i Francji. Ta niby niepozorna kwestia sprawiła, że Polacy zaczęli mieć więcej pieniędzy na mieszkania bo mniej wydali na samochody.
Takim właśnie sposobem mieszkańcy Szczecina zaczęli coraz częściej inwestować pieniądze zarobione w Anglii w zakup mieszkania w Szczecinie. Jednocześnie przy dużym wkładzie własnym znacznie łatwiejsze i tańsze było uzyskane kredytu hipotecznego. To spowodowało istną lawinę kredytów i zakupu mieszkań. Ceny zaczęły szybko rosnąć osiągając niesłychany poziom. Przestało dziwić dwieście tysięcy za kawalerkę.
Oczywiście nie tylko mieszkania były celem osób, które zarobiły w Anglii. Szybko okazało się, że bardziej opłaca się zakup działki i budowa własnego domu. Tym sposobem ceny materiałów budowlanych w zeszłym roku skoczyły kilkukrotnie. Obecnie nadal widać tendencję wzrostową więc kto może ten buduje dom – mimo zimowej aury. W tym miejscu muszę przestrzec wszystkich, który myślą o własnym domu. Ceny działek, materiałów budowlanych oraz gotowych domów jednorodzinnych w stanie deweloperskim pójdą w górę – w tej sytuacji pośpiech jest jak najbardziej wskazany.
Wracając do kwestii sprzedaży mieszkania w Szczecinie – najlepiej zrobić to już teraz. Im dłużej będziemy czekać tym niższe będą ceny i więcej ofert sprzedaży w serwisach ogłoszeniowych i biurach nieruchomości Szczecin. Jednocześnie niezbędna będzie obniżka ceny – w tym roku musisz zapomnieć o cenie z wakacji 2007 już teraz jest to nieosiągalne.
Jeśli sprzedawać to czy samodzielnie? Być może uda się sprawna sprzedaż mieszkania poprzez ogłoszenia jednak utrudnieniem jest to, że razem z kupującym musisz sam załatwić wszystkie formalności notarialne i skarbowe. Dodatkowo to na tobie spoczywają koszty poszukiwania kupującego, niewątpliwie jest to czasochłonne. Osobiście skorzystał bym z pomocy wykwalifikowanego agenta nieruchomości. Zwłaszcza, że to kupujący płaci.
Powiem szczerze – ja poszedłem do Biura nieruchomości Urban i nie żałuję. Sprzedaż poszła całkiem szybko a ja nie poniosłem dodatkowch kosztów. Co jest najważniejsze – zaoszczędziłem całe mnóstwo czasu! Tylko polecić!
Zobacz także: